Rzeczywistość pokazała jednak nową, niebezpieczną lukę na rynku. W sieci bez problemu można dzisiaj kupić „fikcyjny adres do wyprowadzki” wraz z płatną zgodą podmiotu, który nigdy nie miał zamiaru przyjąć najemcy pod swój dach. 


Gdy lokator przestaje płacić, okazuje się, że akt notarialny ze wskazanym fałszywym adresem tworzy trudną barierę egzekucyjną, pozostawiając właściciela bez czynszu i bez możliwości szybkiego odzyskania lokalu. 
Dlaczego sama deklaracja najemcy to dziś za mało i jak skutecznie ochronić swój majątek przed oszustwem? 
Oto 3 kluczowe zasady bezpiecznego wynajmu. 

 

1. Klauzula weryfikacji adresu w umowie Wskazanie adresu na etapie podpisywania umowy to dopiero początek. Warto wprowadzić do dokumentu zapisy zobowiązujące najemcę do regularnego potwierdzania aktualności wskazanego lokalu alternatywnego (np. raz w roku lub na każde żądanie wynajmującego w określonym terminie, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy). 

 

2. Potwierdzenie tytułu prawnego osoby użyczającej Samo pisemne oświadczenie właściciela drugiego lokalu to za mało. Dobrą praktyką jest bezwzględna weryfikacja, czy osoba podpisująca zgodę na przyjęcie najemcy faktycznie posiada tytuł prawny do danej nieruchomości (np. poprzez wgląd do Księgi Wieczystej). 

 

3. Najem instytucjonalny jako alternatywa. Dla podmiotów oraz inwestorów budujących portfel mieszkań stabilniejszym rozwiązaniem prawnym bywa najem instytucjonalny. Główną zaletą tej formy jest całkowite wyeliminowanie konieczności wskazywania przez lokatora alternatywnego adresu zamieszkania. 

 

W REMAX Home Pro wiemy, że bezpieczny najem to coś więcej niż gotowy wzór umowy z internetu. Oferujemy właścicielom pełne wsparcie w procesie weryfikacji najemców.